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出租房子并取得收入要依法***，早就是明文规定，但由于征收难度大、信息不健全，真正纳过税的房东寥寥无几，一些地方虽然简化税种、降低税率，也收效甚微。虽然短期内是否征税仍未可知，但中新经纬调查发现，已经有房东想借势涨价了。7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。lt;/pgt;

01 租客减税 房东烦恼lt;/pgt;

几年前，老赵一家搬到了北京朝阳区大望路附近，而老赵的另一套房子——位于朝阳区五环外的两居室开始对外出租，由于临近地铁，房子很容易出租，虽然租金不多，但几年下来也获得一些收益。lt;/pgt;

“和很多搬出来的老邻居一样，房子都是挂在网上直租，虽然与租客签有协议，但没有去***备过案，也没有缴过税。”老赵说，虽然知道出租房屋要缴税，但没人查，也不影响信誉，自然不会去申报。lt;/pgt;

根据新实施的个税专项附加扣除，北京等城市的租客每月可以扣除1500元的住房租金专项附加。若假设租客扣除三险一金后的月薪为1万元，在没有专项附加扣除、个税起征点为5000元的情况下，每月需缴纳个税(10000-5000)×10%-速算扣除数210元=290元；广州地铁工作日的早高峰为7:45-9:30，晚高峰为17:30-19:00。享受住房租金专项扣除后，每月缴纳的个税降至140元，1个月可以增加150元收入，一年为1800元。lt;/pgt;

住房租金专项扣除虽然利好租客，但却给“老赵们”增添了烦恼。***人享受住房租金专项附加扣除，需填报租赁住房地址、出***姓名及和号码，或者出租方单位名称及***人识别号(社会统一***代码)、租赁起止时间等信息。lt;/pgt;

在老赵看来，这些关键信息被税务***掌握，是不是意味着以后就要申报***了，甚至还要将之前漏缴的税款一并补上？让房东们更加***的是，有消息称，要缴纳的税率很高，将占到房租不小的一部分。lt;/pgt;

社科院一位不愿具名的财税***告诉中新经纬，个人出租住房需要缴纳的税目比较多，包括***、房产税、个人所得税、城市维护建设税、教育费附加等。lt;/pgt;

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lt;pgt;　　1、申请人具有本市城镇常住，共同申请人具有本市城镇常住持有本市证。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2、有稳定工作，家庭上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、无房户或人均住房建筑面积低于16平米。lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、申请人与共同申请人有法定赡养、抚养或者扶养关系。lt;/pgt;

lt;pgt;　　对新就业职工要求lt;/pgt;

lt;pgt;　　1、申请人及共同申请人具有本市城镇常住证。lt;/pgt;

lt;pgt;　　2、申请人大中专及以上学历，且毕业未满6年。lt;/pgt;

lt;pgt;　　3、申请人及共同申请人上年度人均月收入低于3000元，单身居民低于3500元。lt;/pgt;

lt;pgt;　　4、申请人已与用人单位签订一年(含)以上期限的固定劳动聘用合同，且正常缴纳***或住房金。lt;/pgt;

lt;pgt;　　5、申请人和共同申请人在本市范围内无房且未承租公房。lt;/pgt;

lt;pgt;　　属于市、区***引进并纳入“黄鹤英才计划”的特殊***人才，获市级以上表彰的劳模、英模，荣立二等功以上的军人的住房困难家庭和个人，不受收入和毕业年限限制。lt;/pgt;

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当地品牌中介机构或直接委托一家***连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）。lt;/pgt;

lt;pgt;　　推荐：找房的几种渠道以及如何避免受骗：朋友介绍、通过中介、网上查询、到小区亲自去找（看广告）lt;/pgt;

lt;pgt;　　朋友介绍：比较***的一种方式，但是信息有限。lt;/pgt;

lt;pgt;　　通过中介：比较知名的中介还是比较正规的，一些是要一个月或半个月房租，对于没时间找房的人来说不失为一种好方式。但一定要选比较知名的中介。因为我们单位找的几次房子都是通过中介找的。lt;/pgt;

lt;pgt;　　但一定要注意许多中介打着出租/代理/中介的旗号，却行骗之事。方法比较多：有先交看房费，然后不让你与房东见或者假房东见，故意拖时间。交钱前后二个样，你也和他们耗不起时间，只得不了了之。通常有：政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。（方法：先在网上查一下这个中介的公司名、电话等，看有没有相关的信息，如是坏人，在网上肯定披露的）lt;/pgt;

lt;pgt;　　到小区亲自去找（看广告）：目前这种方式已经不好使了，现在的清洁工对小广告清理得非常快，而且许多还是黑中介的。不象其他城市有城中村，直接在门口写有出租的广告。lt;/pgt;

lt;pgt;　　网上查询：这个方式是一个比较好的方式，我也在Googl和百度里查到了许多网站，如“赶集”、“站台”、“58同城”、“租房114”、“酷迅”等等，太多了，不过在“租房114”中有一个租房导航比较方便，已经把***很多城市的租房网站都已列出，发布信息也挺方便，不过网上的信息虽然多，但中间大多数个人信息打过去，却说是房屋代理公司，实际就是中介，现在都换了个名字。针对个人出租住宅、非住宅，企业***出租房屋等情况，又分不同综合税率。lt;/pgt;

lt;pgt;　　不然有个方法可以解决此问题，将出租者电话输入Googl、百度中一查，一个电话有许多房源的肯定就是中介了，就不需要浪费时间去打电话了。故意将电话写的怪怪的如写成全角、大写数字的一般都是中介。lt;/pgt;

lt;pgt;　　不过现在的房主真是难找，这是要花时间的，慢慢找，也是没问题的。lt;/pgt;